在广州这座国际化大都市中，房地产市场的复杂性和多样性使得各类房产纠纷层出不穷。其中，关于没有房产证的房屋能否进行拍卖的问题，常常引发广泛的关注和讨论。作为一名广州房产律师，深入剖析这一法律问题，对于维护当事人的合法权益、保障房地产交易市场的稳定与公正，具有至关重要的意义。 从法律层面来看，房产证是房屋所有权的重要凭证，它明确了房屋的权属关系，赋予了权利人对房屋合法占有、使用、收益和处分的权利。然而，在现实生活中，存在着许多因各种原因未能取得房产证的情况。这些情况包括但不限于历史遗留问题、开发商违规操作、政策变动影响等。例如，一些老旧小区的房屋由于建设年代久远，当时的规划和审批……

在房产交易的复杂世界里，房产证的重要性不言而喻。它不仅是房屋所有权的重要凭证，更是保障交易双方合法权益的关键要素。作为一名广州房产纠纷律师，常常会遇到当事人咨询关于没有房产证能否卖掉房产的问题。这个问题看似简单，实则蕴含着诸多法律细节和风险考量，需要我们深入剖析。 从法律层面来看，房产证是房屋产权的法定凭证。根据我国相关法律法规，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着，没有房产证的房产，其产权归属在法律上存在一定的不确定性。在这种情况下进行房产交易，买卖双方都面临着巨大的法律风险。 对于卖方……

在繁华的广州这座国际化大都市，房地产市场一直是备受关注的焦点。而房产交易中涉及到的诸多法律问题，更是牵动着无数人的心弦。其中，“没有房产证的情况下是否可以合法出售房产”这一问题，常常引发广泛的讨论和争议。作为专业的广州房产纠纷律师，深入剖析这一复杂且关键的问题，对于保障房产交易各方的合法权益具有至关重要的意义。 从法律层面来看，房产证是房屋所有权的重要凭证，它承载着房屋的基本信息、产权归属以及相关的权益保障等重要内容。在传统的、规范的房产交易中，拥有房产证是进行合法出售的前提条件之一。这是因为房产证的颁发，是国家相关行政部门对房屋产权的一种确认和公示，其目的在于确保房屋交易的……

1、房屋租赁协议违约金应该付多少 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 2、“不超过30%”，应是指不超过主合同标的额的30%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额30%的部分，法院不会支持。

违约金的计算 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有……

一、租房房东违约如何赔偿 (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿; (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房……

在广州房产律师的执业生涯中，常常会遇到涉及房产遗书相关案件。房产遗书作为一种特殊的遗嘱形式，对于遗产的分配和传承有着至关重要的意义。一份规范、有效的房产遗书能够确保立遗嘱人的真实意愿得以实现，避免在其身后引发不必要的纠纷。那么，从广州房产律师的专业角度出发，房产遗书样本究竟应该怎么写呢？这需要我们深入了解相关的法律规定和撰写要点。 首先，标题要明确。直接写明“房产遗书”，简洁明了，让人一眼就能知晓这份文件的性质。在正文开头部分，立遗嘱人应当清晰地表明自己的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、住址等。例如：“本人[立遗嘱人姓名]，身份证号码为[具体号码]，现居住于广州市[具体……

在广州这座繁华的国际化大都市，房地产市场活跃，各类房产交易频繁。然而，在房产交易和居住过程中，常常会出现一些涉及法律的问题，其中“没拿到房产证是否需要交物业费”就是一个备受关注且颇具争议的话题。从广州房产纠纷律师的专业角度来看，深入剖析这一问题背后的法律关系和相关规定，对于维护业主和物业公司双方的合法权益都具有重要意义。 首先，我们需要明确房产证与物业费的法律属性和关联。房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明了房屋所有人对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。而物业费则是基于物业服务合同而产生的费用，用于支付物业公司为小区提供公共区域管理、维护、清洁、安保等服务的成本。两者在……

物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)……

当我们住进自己的房子后，每天与我们打交道的就是小区的物业公司了。我们要交物业费，他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面，但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人，有些很必要的物业知识我们或许并不了解。 华律网 物业能保障我们什么? 1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。 2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。 3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。 关于物业的一些问题 ……

在广州这座国际化大都市中，城市的更新与发展成为常态。在城市发展进程中，拆迁工作不可避免，而其中关于没有房产证的房屋拆迁能否获得赔偿的问题，一直是众多当事人关注的焦点。作为一名广州房产纠纷律师，我深知这一问题的复杂性与敏感性，它不仅涉及到法律条文的严谨解读，更关乎普通民众的切身利益。 从法律层面来看，没有房产证的房屋在拆迁时并非绝对无法获得赔偿。￥国有土地上房屋征收与补偿条例￥规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。这意味着，对于那些因历史遗留问题等特殊原因导致没有取得房产证的房屋，政府在拆迁时会进行综合考量……

2016年1月18日，仲裁委员会作出仲裁裁决：一、XX有限公司返还给洪福（化名）房屋面积差价款1802220元；并承担资金占用期间的利息432532.8元（自2014年10月17日至2015年10月17日止）。二、XX有限公司支付给洪福违约金1000000元。以上二项合计3234752.8元，由XX有限公司在裁决书送达之日起十天内支付给洪福。三、由XX有限公司在2016年12月28日前将洪福购买XX有限公司所建0001幢共计十四个门面的房屋登记证及土地使用权证交付给洪福。2016年1月18日，仲裁委员会作出仲裁裁决：一、XX有限公司支付给洪福租金976000元。二、XX有限公司支付给洪福违约金……

再审申请人A有限公司（以下简称A公司）因与被申请人B有限公司（以下简称B公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服一审民事判决，向法院申请再审。再审申请人认为原审没有查明案涉房屋买卖合同是否成立。合同订立应当采取要约、承诺方式。本案中，A公司在一审程序中提供的证据已经证明，解某通过非法手段成为A公司的股东和法定代表人，2015年5月20日人民法院判决撤销上述变更登记并于2016年1月29日经强制执行更正上述变更登记，因此在2011年2月16日至2016年1月29日期间，解某以A公司股东或者法定代表人名义作出的意思表示均不是A公司的意思表示，案涉《存量房屋买卖合同》不能成立。 案涉《存量房屋买卖……

余某因与管某、一审第三人XX有限公司（以下简称XX公司）案外人执行异议之诉一案，不服人民法院一审民事判决，向法院申请再审。余某申请再审称案涉《商品房买卖合同》不存在恶意串通逃避债务的问题，余某依据《商品房买卖合同》对诉争房产享有请求权，且该权利足以排除执行。 余某对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益 广州房产律师认为余某提交XXX有限责任公司(以下简称XXX公司)给XXX有限责任公司出具的说明及XXX有限公司有限公司2012年度顶账水泥明细表，证明用水泥款抵顶购房款的事实。但XXX公司是余某与其妻子的公司，二人是股东，XXX公司与余某存在利益关系。管某向二审法院提交的X……