众所周知，无权代理人签订的合同效力需要被代理人的追认，效力待定，但是出于保护善意第三人利益的需要，如果相对人有足够理由相信无权代理人有代理权，并且与其签订合同，那么该合同效力又如何？上海房产纠纷律师表示该行为在法律中称为“表见代理”，该代理行为签订的房屋买卖合同有效。

王娟与王帅系姐弟关系，二人共有一处房产，为A号房屋。王帅作为卖房人（甲方），李可作为买房人（乙方）在案外人B房产经纪有限公司的居间服务下，签订了《房地产买卖中介合同》，主要约定：王帅、王娟向李可出售A号房屋一套，房屋售价175万元，在签约时乙方支付甲方定金壹拾伍万元整，甲乙双方应于7月1日前共同去银行办理贷款签字手续。合同甲方签字盖章处有“王帅、王娟代”的签名。同日，王帅出具《承诺书》一份约定：王帅已征得共有人同意，签订《房地产买卖中介合同》出售此房，若有不实，本人愿意承担一切经济及法律责任。合同签订当日李可支付定金壹拾伍万元整。合同约定的日期到了，可甲方却不配合乙方办理手续。但王娟作为原告却将李可起诉到法院，认为王帅卖房未征得其同意，要求确认王帅与李可所签订的合同无效。法院经过审理，发现在签订合同过程中，王帅提供了王帅和王娟两人的涉案房屋的所有权证原件，王帅表示房屋为王帅、王娟共有，王娟因为没有时间由王娟丈夫过来，然后王帅将王娟身份证照片通过微信发送至工作人员手机。后工作人员再次与王帅联系，王帅表示其姐姐王娟又不同意卖房了，需要时间来说服王娟。王帅表示王娟一开始是同意卖房的，签合同前确实与王娟联系过但并未提及卖房一事，签合同当晚来的姐夫为其二姐夫，并非王娟丈夫。最终法院判决驳回王娟的诉讼请求。

广州房产律师指出：代理人与相对人签订合同，代理人系无权代理，但是相对人有理由相信无权代理人享有代理权而与之签订合同，则该代理行为有效，合同也有效，合同的效力以及后果由被代理人承担。

《合同法》第四十九条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

广州房产律师分析：本案中房屋为王娟与王帅共有，王帅在卖房时虽然没有经过王娟的同意，但是其在与李可签订合同的时候让李可误认为王娟是同意卖房的，因此基于合同相对人的信赖利益，该合同是有效的。