随着各种普法栏目的播出，人们的法律意识也在不断的提高。可是，上当受骗往往防不胜防。最近，浙江的刘女士借给了老同学300万，还拿着老同学的两张房产证，等到了还款日期，老同学却消失不见了。

就在今年的2月份，刘女士的老同学王先生来到了家中，一阵寒暄之后，说明了来意。原来老同学王先生毕业后经营一家公司，两年来磕磕碰碰，现在需要300万元进行生意的周转。刘女士犹犹豫豫，不知道应不应该答应。王先生像是看出了刘女士的顾虑，拿出了自己的两张房产证，说：“这是我名下的两套房产，价值五百多万，抵押给你总可以吧。主要是去银行办理太麻烦了，生意周转完了还你320万。”刘女士经过仔细的检查，发现房产证没有什么问题，于是就到了银行完成了300万的转账。

今年8月份，正好半年，约定的还款日期到了，可是老同学王先生却没有露面。于是，刘女士就给其打电话，却发现电话已经打不通了。刘女士有点心慌，不过想到房产证还在自己的手里，应该没有什么太大的问题。可是到了10月份，王先生还是没有联系自己。刘女士按照房产证的地址找到了其房产，一上门，刘女士就懵了，原来房子早已不是刘先生的了，在7月份的时候，已经办理了过户手续。心灰意冷的刘女士知道自己被骗了，选择了报警。通过调查发现，王先生在4月份的时候就以丢失房产证为由办理了新的房产证，并将房产进行出售。

广州房产律师指出：千万不要轻易相信私下交，尤其是数额巨大的交易，以免上当受骗。本案中，王先生利用刘女士不知道抵押房产需要办理相关手续的缺陷，骗取300万巨款，引发众人的深思。

根据《中华人民共和国担保法》第38条规定：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第44条规定：办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。

广州房产律师分析：古话说，亲兄弟明算账，面对熟人借钱时，也要保持警惕之心。而且，平时要注意提高自身的法律意识和法律修养，以免因为自己的疏忽大意，造成无法弥补的损失。