在广州这座繁华的大都市，房地产市场活跃，房屋租赁市场同样热度不减。然而，在房屋租赁过程中，常常会遇到一些特殊的情况，比如房屋没有办理房产证却想要出租。作为一名广州房产律师，经常会遇到当事人咨询此类问题。那么，没办理房产证的房子到底能不能出租？又该如何合法合规地出租呢？

首先，我们需要明确没办理房产证的房屋出租在法律上并非绝对禁止。从法律层面来看，根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。也就是说，如果房屋本身属于违法建筑，那么出租行为可能会面临一定的法律风险。但如果房屋不属于违法建筑，仅仅是暂时没有办理房产证，在满足一定条件下是可以出租的。

对于这类房屋出租，出租人和承租人都需要注意一系列重要事项。对于出租人来说，要在租赁合同中明确约定租金的支付方式、租赁期限、房屋维修责任等关键条款。由于没有房产证，可能无法办理正式的租赁登记备案，但租赁合同依然具有法律效力，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。同时，出租人有义务向承租人如实告知房屋的真实情况，包括房屋的性质、产权状况等，避免因隐瞒重要信息而导致合同纠纷。

从承租人的角度而言，在签订租赁合同前，一定要仔细核实房屋的相关情况。虽然租赁合同对双方有约束力，但如果房屋存在产权纠纷等问题，可能会给承租人带来不必要的麻烦。因此，承租人可以要求出租人提供相关的证明材料，如购房合同、付款凭证等，以确认出租人对房屋享有合法的使用权。此外，承租人还应关注房屋的实际使用状况，确保房屋符合自己的居住或使用需求。

在实际的租赁过程中，还可能会出现一些特殊情况。比如，房屋在租赁期间面临拆迁等问题。如果房屋被依法征收，出租人应当按照法律规定和租赁合同的约定，对承租人给予相应的补偿。一般来说，承租人可以获得搬迁费、临时安置费等补偿。如果因征收导致租赁合同无法继续履行，出租人还应当退还剩余租期的租金。

另外，如果出租人将没有房产证的房屋擅自转租给他人，可能会引发一系列的法律问题。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，在转租之前，承租人一定要征得出租人的同意，并签订相关的转租协议，明确各方的权利和义务。

在广州这个法治化程度较高的城市，无论是出租人还是承租人，在涉及没办理房产证房屋出租的问题时，都应当增强法律意识，依法维护自己的合法权益。如果在租赁过程中发生纠纷，建议及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题。

总之，没办理房产证的房子出租需要谨慎对待。出租人和承租人都要充分了解相关的法律规定，明确各自的权利和义务，确保租赁行为合法合规。只有这样，才能在保障自身权益的同时，促进房屋租赁市场的健康发展。广州房产律师提醒广大市民，在处理此类房屋租赁事务时，务必保持理性和谨慎，避免陷入不必要的法律纠纷之中。